Aby sporządzić operat szacunkowy, rzeczoznawca majątkowy musi zebrać i zweryfikować różne dane dotyczące nieruchomości, takie jak:

• dane prawne, czyli informacje o stanie prawnym nieruchomości, jej właścicielach, ograniczeniach i obciążeniach, np. służebności, hipoteki, zastawy, zobowiązania podatkowe, wpisy do ksiąg wieczystych, akty notarialne, umowy, decyzje administracyjne itp.;
• dane techniczne, czyli informacje o stanie technicznym nieruchomości, jej parametrach, wyposażeniu, standardzie, jakości, zużyciu, konserwacji, remontach, modernizacjach, kosztach utrzymania, świadectwie charakterystyki energetycznej itp.;
• dane lokalizacyjne, czyli informacje o położeniu nieruchomości, jej otoczeniu, dostępności, atrakcyjności, uwarunkowaniach przestrzennych, planach zagospodarowania, infrastrukturze, rynku lokalnym itp.;
• dane rynkowe, czyli informacje o cenach i stawkach transakcyjnych i ofertowych nieruchomości podobnych do wycenianej, ich podaży i popycie, tendencjach i prognozach rynkowych, czynnikach wpływających na wartość nieruchomości itp.

Skąd rzeczoznawca majątkowy bierze te dane? Źródła danych do operatu szacunkowego mogą być różne, w zależności od rodzaju i celu wyceny, dostępności i wiarygodności informacji. Najczęściej rzeczoznawca majątkowy korzysta z następujących źródeł danych:

• dokumentów i rejestrów publicznych, takich jak księgi wieczyste, kataster nieruchomości, ewidencja gruntów i budynków, rejestr zabytków, plany miejscowe, decyzje o warunkach zabudowy, wykazy urzędów skarbowych itp.;
• dokumentów i danych będących w posiadaniu właściciela lub dysponenta nieruchomości, takich jak akty notarialne, umowy, faktury, rachunki, świadectwa charakterystyki energetycznej, projekty budowlane, zezwolenia na budowę, odbiory techniczne, protokoły zdawczo-odbiorcze itp.;
• badań i analiz rynku nieruchomości, takich jak raporty, opracowania, statystyki, indeksy, cenniki, bazy danych, portale internetowe, ogłoszenia, oferty, ankiety, wywiady itp.;
• własnych obserwacji i pomiarów rzeczoznawcy majątkowego, takich jak oględziny nieruchomości, weryfikacja stanu technicznego, ocena jakości i standardu, pomiary powierzchni, fotografie, szkice itp. Censeo Wycena Nieruchomości, dzięki wieloletniej praktyce w Szczecinie, posiada unikalną wiedzę o lokalnym rynku nieruchomości, co jest niezbędne do stworzenia rzetelnego operatu szacunkowego.

Rzeczoznawca majątkowy ma obowiązek podać w operacie szacunkowym źródła danych, z których skorzystał, oraz ocenić ich wiarygodność i aktualność. Rzeczoznawca majątkowy ponosi odpowiedzialność zawodową i cywilną za prawidłowość i rzetelność sporządzonego operatu szacunkowego.

Jeśli szukasz rzetelnej i profesjonalnej wyceny nieruchomości w Szczecinie dobrze trafiłeś -  Censeo Wycena Nieruchomości oferuje kompleksową i szybką obsługę.
Nie zwlekaj, skorzystaj z naszych usług i dowiedz się, ile jest warta twoja nieruchomość!